Mandaste el dinero, te enseñaron la casa por video… y el título nunca apareció. Se puede evitar.

Esta nota es para ti, dominicano en Estados Unidos que quiere comprar casa o solar en RD sin viajar. Según la Jurisdicción Inmobiliaria, la DGII, el Mirex y Banreservas, casi todo se hace desde allá: un poder firmado en el consulado, un abogado y una tasación en RD, el título revisado en línea y los impuestos pagados a tiempo.

¿Por qué te importa? Porque comprar de lejos es donde más se pierde dinero. Lo que te protege no es el vendedor, son los papeles.

El poder: tu firma sin viajar

El Mirex creó el Poder Consular Único, disponible en los consulados, para que una persona de confianza en RD haga por ti los trámites de la compra con un solo documento. Si vas a financiar, Banreservas pide un poder "legalizado y apostillado por el Consulado Dominicano en el país de residencia".

Abogado y tasación

Busca un abogado que trabaje para ti, no para el vendedor. La tasación, con tasador autorizado, te dice cuánto vale de verdad.

El título: la prueba de fuego

Antes de pagar un peso, pide la Certificación del Estado Jurídico del Inmueble en la Oficina Virtual o la app RI Móvil. Cuesta RD$1,000 con tarjeta y dice quién es el dueño real y si hay hipotecas o embargos.

Cómo pagar

Siempre por transferencia bancaria. La DGII exige que los actos de venta de más de RD$1,000,000 digan el medio de pago. Banreservas tiene hipotecas para residentes en el exterior, en pesos y hasta 20 años; pide, entre otros, el Income Tax certificado por el IRS y los W2 de dos años.

Impuestos

• Transferencia: 3 % del valor, a pagar en los 6 meses tras la firma o hay recargos (DGII).
• IPI: 1 % anual sobre lo que pase de RD$10,695,494 en total de propiedades (2026).

Paso	¿Desde EE. UU.?	Dónde
Firmar el poder	Sí	Consulado dominicano
Revisar el título	Sí	Oficina Virtual o RI Móvil
Pedir la hipoteca	Sí, con apoderado	Banreservas u otro banco
Tasación y contrato	Con apoderado	Abogado y tasador en RD
Pagar la transferencia	Con apoderado	DGII

Las estafas más comunes

Según Diario Libre, el 7 de mayo de 2026 el cónsul en Nueva York, Jesús Vázquez Martínez, dijo que más de 300 dominicanos de esa ciudad fueron víctimas de falsas ventas de propiedades en RD. Y según Listín Diario, el 8 de enero de 2024, Ana Núñez, dominicana residente en Estados Unidos, invirtió unos US$80,000 en dos apartamentos de un proyecto en Santiago y todavía esperaba que le devolvieran el dinero.

Ojo con el solar sin título registrado, la casa vendida dos veces y el depósito "para separar" en una cuenta personal.

Si vives fuera

Si vives en Estados Unidos y quieres casa en tu pueblo, no tienes que viajar, pero tampoco confíes a ciegas. Saca el poder en tu consulado, revisa el título tú mismo en RI Móvil y manda el dinero por banco, nunca a un particular. Si dudas, confirma en el consulado o la DGII.

Dato EPQ: Revisar si una casa tiene dueño claro cuesta RD$1,000. Una estafa te puede costar US$80,000.

Análisis EPQ: Sí se puede comprar desde Estados Unidos sin que te estafen. El sistema ya lo permite; lo que falla es la confianza en quien "lo arregla todo". Regla EPQ: sin certificación del título en tu mano, no sale el dinero. Te ayudarán los pagos instantáneos de 2027 y el consulado en West New York para tu poder. La guía completa de vivienda sale el 6 de noviembre.

Sigue leyendo:
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– César Pina "Flipping NJ" se declara culpable de fraude, lavado de dinero y soborno en Nueva Jersey

¿Has comprado algo en RD desde fuera? ¿Te salió bien o te quisieron engañar? Cuéntanos en los comentarios.

Fuentes: Jurisdicción Inmobiliaria, DGII, Ministerio de Relaciones Exteriores (Mirex), Banreservas, Diario Libre, Listín Diario.